Как искать жилье и оформлять банковский счет: советы релоцирующимся в Сербию

Как оформить регистрацию

— В Сербии для иностранцев действует обязательная регистрация. Вы приехали и в течение 24 часов должны оформить регистрацию, которая называется «Белый картон». Если вы остановились в гостинице, то его могут оформить прямо на ресепшне. Гостиница может забыть, но вы напомните, что вам нужна регистрация иностранца. Дальше уже можно искать квартиру не торопясь, — рассказал Александр.

Что сделать, чтобы оформить регистрацию в квартире? Вы вдвоем, точнее, втроем — вы, хозяин квартиры и паспорт — идете в местное отделение полиции, в отдел по делам иностранцев. Хозяин при себе должен иметь собственное удостоверение личности и свидетельство о регистрации собственности на это жилье.

Если очереди нет и сотрудник быстро умеет печатать, то все займет от одной минуты до трех. «Белый картон» выдается там сразу. Причем не имеет значения день недели — можно прийти в субботу или воскресенье: дежурный полицейский поставит отметку.

Как искать жилье

— Для поиска жилья обычно обращаются на сайт риэлторских агентств. Они есть разные по регионам. Самый известный в городе Ниш — https://proagent.rs/

Риэлтору при поиске сразу нужно сказать: я иностранец, мне нужен «Белый картон». Это обычно отсекает самые неадекватные варианты. Риэлтор сам все объяснит потенциальным арендодателям на родном языке.

Типичный договор аренды недвижимости составляется на срок ровно 6 месяцев. Правила аренды стандартные: 50% месячной стоимости риэлтору + аренда за первый месяц + залог в размере месячной аренды — всего выходит 2,5 месячной оплаты. Вся аренда номинируется в евро.

В городе Ниш квартира-студия с одной отдельной спальней в доме, построенном 2 года назад, — 350 евро в месяц. Это в районе центра. В Белграде процентов на 20 дороже. Цены на уровне Санкт-Петербурга или ниже, с московскими не сравнить. В Москве я, наверное, за такую квартиру платил бы не меньше 600 евро. А может и всю 1000.

Как открыть счет в сербском банке

По моему опыту, банк, с которым проще всего договориться на открытие счета в Сербии, — Райфайзен. В Сербии есть три основных города: Белград, Нови-Сад и Ниш — в одном из них нужно прийти в центральный офис и попросить открыть счет. Какие документы нужны с собой?

• Загранпаспорт
• Выписки в электронном виде (PDF) со счетов российских или других банков за полгода-год. Чтобы убедить руководство банка, что вы располагаете денежными средствами, и если вдруг вы занесете наличку на счет, то это не должно выглядеть так, будто вы кого-то здесь ограбили. У вас должны быть обоснования, почему у вас есть деньги. Поэтому готовим выписки, чтобы было видно, что у вас есть поступления, или вы работаете, или есть какие-то контрагенты, и те средства, которые вы хотите занести на счет в банке, имеют более-менее легальное происхождение. Без этого, скорее всего, счет никто не откроет. Если есть рабочий контракт или что-то, что показывает вашу легальность, — все стоит приложить.
• «Белый картон», то есть регистрация. С гостиничной бумагой в банк идти не стоит – процентов 70-80, что банк откажет: вы в гостинице, на время, значит, вам ничего не надо. При выезде из страны и оформлении нового «Белого картона» в банк уже можно не отдавать новые данные, так как они уже когда-то приняли решение о создании счета.

Документы печатать не нужно. Сотрудник банка даст корпоративный email, на который их можно будет отправить.

Есть и другие банки, но из опыта товарищей, они или долго думают, или сразу отказывают, или долго думают и потом отказывают. Есть положительный опыт в банке AIK Banka. Там знакомому открыли счет за 10 дней. Мне в Райфайзен открыли за 4 дня. На открытие счета стоит заложить 5-10 дней. Рекомендую идти в Райфайзен и с другими не экспериментировать. Он хорош тем, что там нет проблем с английским языком. Если у вас с сербским слабовато, то в центральных отделениях даже охранник на входе сможет объясниться по-английски.

О деньгах

Если выезжать из России, с собой можно везти наличку до 10 тысяч долларов в эквиваленте любой валюты. Переводы невозможны.

Внутри страны во всех случаях, кроме аренды квартиры, цены в динарах. Обменные курсы могут различаться на 4-5%. Какого-то обмана здесь нет, например, не будет такого, что тебе обменяли валюту по 50, а нормальный курс курс — 80. Разница в разных пунктах есть, но не очень большая.

Наличку менять в обменных пунктах выгоднее, чем, имея банковский счет, использовать конвертацию в банковской системе. Разница будет 5-6%.

Что нужно, чтобы официально трудоустроиться и открыть ИП

Есть два пути — IT специалист будет конкурировать с гражданами за рабочие места или он везет свой бизнес. Если вы едете работать по найму, вы должны получить разрешение на работу иностранца. Твой потенциальный работодатель должен доказать местным властям, что именно ты, а не местный гражданин ему нужен и почему.

Я по найму не работаю с 2006 года, поэтому не смогу рассказать всех деталей. А если вы едете сам по себе, но хотите регулярно получать деньги на счет, вы должны открыть, например, ИП. ИП по-сербски – preduzetnik. Чтобы его зарегистрировать, лучше нанять юриста и бухгалтера. Отчетность по ИП с фиксированным налогообложением здесь не сложнее, чем в России на упрощенке (УСН). Она простая, но вы ее не знаете, поэтому бухгалтер понадобится. Он попросит от 40 до 50 евро за свои услуги. Налоги зависят от региона.

Идея этой системы в том, что вы платите в эквиваленте примерно до 250 евро в месяц и можете зарабатывать до 51 тысячи евро в год. Если выходит больше, то надо вести кассовую книгу. Если получается не чуть-чуть, а как следует больше, например, 80 тысяч, то нужно перейти на общую систему налогообложения с НДС и прочими радостями. Схема похожа на российскую, возможно, на белорусскую.

Если вы здесь ИП и у вас какая-то специальная система налогообложения, то по закону РФ, пока вы 183 дня и более не находитесь заграницей, вы остаетесь налоговым резидентом РФ и должны платить в России налог со всех своих зарубежных доходов, но, вероятно, все равно нарушите валют регулирование РФ. Соглашение об избежании двойного налогообложения в случае, если у вас здесь ИП на особом льготном режиме, не действует. Вы будете платить налог в Сербии и еще 13% НДФЛ в России по закону.

О языке

Если кто-то говорит, что тут по-русски и по-английски вас все поймут, то это миф. По-русски здесь придется много раз повторять фразу с разными синонимами, чтобы вас хоть как-то поняли. По-английски молодежь говорит, и то, далеко не 100%. Люди среднего и старшего возраста в основном только по-сербски. Рекомендую не использовать Google-переводчик с русского на сербский, он очень кривой. С английского на сербский и с сербского на английский — тогда шансы хорошие, что вы поймете друг друга.

Простые сербские фразы вы узнаете довольно быстро. Сербский стоит учить, если планируете оставаться на более долгий срок — от полугода и дольше. Язык сложен тем, что похож на другие славянские, но отличается от них. Например, активно используются формы глагола быть — biti по-сербски, которая почти редуцировалась в русском. Есть множество слов, похожих на русский слова, но с другим значением. Например, pozornica — это театральная сцена. Театр — pozorište. Если бы не было таких похожестей, может, было бы и проще.

Если вы будете пару фраз говорить на сербском, местных будет вводить в шок, что вы их не можете продолжить. Русскоязычным не так сложно научиться правильно произносить местные фразы, но здесь произношение отличается. С продавцом в магазине у кассы можно делать вид, что ты местный, если это не заходит за пределы 3-5 стандартных выражений. Если заходит, то у меня какой-то ступор, я понимаю, что я не понимаю. А продавец не понимает, чего я не понимаю.

Посмотреть шоу «Как ты там?», в рамках которого Александр Галилов раскрывает все детали релокейта в новую страну, можно на нашем YouTube-канале.